要看是誰的原因。辰星商務中心的地址預查會在簽約付款前先做，預查核准後才簽約，所以不會付了錢才發現地址不能用；簽約後若是因為公司本身的原因辦不成登記，或登記後被要求遷出，已繳的年費依合約不退還。這是台北市信義區辰星商務中心的借址登記客戶，簽約前常確認的一題。

為什麼預查過了還可能辦不成？地址預查只確認「這個地址能不能做這個行業」，公司名稱、負責人資格、資金與文件，都是另外的關卡。實務上常見的自身原因有這幾類：

- 營業項目：依公司法第 17 條，須經政府許可的業務要先領得許可文件才能登記，像旅行業、人力仲介、補習班、保險經紀代理、不動產經紀，往往還要求實體營業處所；簽約後才加上國際貿易（出口／進出口）、食品、免用統一發票等本址不適用的項目，也會卡關。

- 公司名稱：名稱預查沒有核准，或核准後超過保留期限（一般為六個月）才送件而失效。

- 負責人與股東：例如受破產宣告尚未復權，依公司法第 30 條（有限公司依第 108 條準用）不能擔任董事或經理人；外國人或港澳、陸資投資，須先經經濟部投資審議司核准。

- 資金與文件：籌備處帳戶開不出來、資本額沒有到位，或依公司法第 7 條應做的會計師資本額查核簽證沒完成；文件填錯、印鑑不符、補正期限內沒有補件。

- 遷址：原公司有欠稅、罰鍰或稅籍問題沒處理，或已被主管機關廢止登記。

- 登記之後：國稅局稅籍查核或公文通知不回覆、實際經營內容和登記不符，或把登記地址當成店面招攬客人。

- 自己的決定：計畫取消、合夥拆夥、延後設立，或改用其他地址。

哪些情況不算自身原因？合約寫明「可歸責於辰星的事由」除外，例如我們提供的建物謄本或同意書有誤、過期，或當初經我們確認可以登記的行業實際上不行，這類由同事依合約另行處理。押金另依合約辦理，一般在遷出、結清且無欠費後退還；中途不續約時年費與押金怎麼算，可以參考〈借址登記要簽多久？中途不續約，押金和年費退不退？〉。

想避免白繳，簽約前先做三件事：用行業檢核確認營業項目、拿到名稱預查核准、確認負責人資格與籌備帳戶開得出來。設立或變更登記可由 Simpany 簡單開公司或辰星配合的會計師承辦，公司設立一站式代辦 8,500 元起，實際由承辦方報價、政府規費另計，辰星不加價不抽成，是否核准仍由主管機關認定。世貿館借址登記年費 18,000 元＋押金 1,500 元＝首期 19,500 元（含稅），目前尚有名額。歡迎預約參觀，電話 0903-368-856 或加 LINE @mstars。